Bond-Broker Fairry Bonner arbeitet mit einem Vermieter zusammen, der seit Jahrzehnten ein paar Gebäude im Besitz hat – wo die Mieten zwischen 1.900 und 6.000 Dollar pro Monat liegen – im East Village. Sie zieht es vor, nach Möglichkeit im Voraus zu bezahlen, zumal so viele ihrer Mieter Studenten oder Neueinstellungen sind. Durch die Anhebung der vertraglich vereinbarten Miete auf einen Betrag deutlich über der Marktmiete wird der Mieter dazu animiert, “früh” zu zahlen, was die Marktmiete ist. Es gibt keinen wirklichen Rabatt, aber es gibt die Realität, dass der Kontakt gültig ist, zumindest sagt das, was mein Anwalt sagt. Wenn ich einen Bewerber habe, der sich qualifiziert und gut aussieht, mit Ausnahme eines schlechten Kreditberichts (d.h. gute Vermieterreferenzen, ausreichende Einkommen und Jobreferenzen) erkläre ich dem Mieter, dass er meine Mietkriterien nicht erfüllt, da ich eine Bonitätsnote von 640 benötige. Aber dass ich ein Programm für diejenigen, die in allen anderen Kriterien außer Credit Score qualifizieren. Da sie eine niedrige Bonitätsnote haben, ist ihre Miete höher, aufgrund des höheren Risikos für mich. Ich erkläre den Pünktlichenrabatt, und ich erkläre sogar, dass er dazu bestimmt ist, die Miete pünktlich zu bezahlen, sie nicht für mehr Geld zu nehmen, und dass mein einziges Ziel ist, die Miete rechtzeitig zu bekommen und sie nicht dafür zu jagen. Ich hatte nur eine Person ablehnen und nicht mieten wegen ihm. Das Endergebnis ist, dass ich die Miete bekomme, die ich nach dem Rabatt wollte, aber meine vertraglich vereinbarte Miete ist höher, was eine etwas höhere Kaution ermöglicht. Ich bin sehr offen und transparent über die ganze Sache, und versuche nicht, etwas vor dem Mieter zu verbergen. OK, dieses beinhaltet Umzug, aber Sie können es innerhalb des gleichen Gebäudes oder Apartment-Komplex zu halten.

Selbst wenn Sie Ihre Miete im Voraus bezahlen, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Kosten während der Laufzeit Ihres Mietvertrages bezahlen. Dies kann Stromrechnungen umfassen, die Ihr Vermieter in Ihrem Namen bezahlt, oder Gebühren, die gegen Sie wegen Verletzung der Wohnungsrichtlinien oder der Inanspruchnahme von Apartment-Dienstleistungen berechnet werden. Wenn Sie Ihre Wohnung beschädigen, kann Ihr Vermieter am Ende des Mietverhältnisses noch zusätzliches Geld aus Ihrer Kaution abheben. Genau wie Mieter sich Sorgen um ihre Hebelwirkung machen, wenn sie im Voraus bezahlen, befürchten einige Vermieter, dass es durch die Annahme von Mieten im Voraus jede Hebelwirkung schadet, die sie haben könnten, wenn sie Probleme mit Mietern haben, die nichts mit Mietzahlungen zu tun haben. Vermieter hassen Verspätete Zahlungen. Und würden Sie nicht, wenn Sie eine saftige Hypothekenzahlung fällig hatten und nicht sicher waren, wann die Miete jeden Monat kommen würde? Eine Mietkonzession ist ein Kompromiss eines Vermieters zu den ursprünglichen Mietbedingungen. Konzessionen sind in der Regel eine Form von Rabatt, die ein Grundstückseigentümer anbietet, um zu versuchen, einen Mieter zu überzeugen, in die Residenz zu ziehen. Sie können eine finanzielle Entschädigung, eine Art Rabatt oder eine körperliche Gut oder Dienstleistung sein. Wenn Sie noch nicht gefeilscht haben, sind Sie wahrscheinlich ein wenig nervös über den Gedanken, sich da draußen zu setzen.

Schließlich ist es ein großer Schritt und einer, der außerhalb der Komfortzonen der meisten Menschen liegt. Die Ergebnisse variieren von Person zu Person und hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab (einschließlich der Lage und Ihrer jeweiligen Wohnung oder Einheit). Letztendlich müssen Sie entscheiden, ob es sich lohnt oder nicht, aber die Chancen sind, es wird sein. Interessante Antworten. Ich bin im Begriff, einen Mietvertrag zu verlängern und gehe mit ermäßigter Miete mit einem Mieter, der chronisch spät ist. In den 90er Jahren, als ich anfing, habe ich dies in all meinen Mietverträgen verwendet, einen Mietrabatt, wenn sie nach dem 1., verspätete Gebühr nach dem 5. bezahlt.