Dies ist der Vertrag, der verwendet wird, wenn Sie Ihr neues Auto auf Kredit kaufen, der vom Händler arrangiert wurde. Sie müssen Ihr Auto nicht über den Händler finanzieren. Bevor Sie mit dem Einkaufen für ein Auto beginnen, sollten Sie sehen, welche Kreditbedingungen eine Bank oder Kreditgenossenschaft Ihnen geben würde, und, wenn möglich, vorab genehmigt werden. Dann haben Sie etwas zu vergleichen mit dem, was das Autohaus anbietet. Eine Notfallklausel definiert eine Bedingung oder Handlung, die erfüllt sein muss, damit ein Immobilienvertrag verbindlich wird. Eine Eventualität wird Teil eines verbindlichen Kaufvertrages, wenn beide Parteien, der Käufer und der Verkäufer, den Bedingungen zustimmen und den Vertrag unterzeichnen. Dementsprechend ist es wichtig zu verstehen, worauf Sie sich einlassen, wenn eine Notfallklausel in Ihrem Immobilienvertrag enthalten ist. Hier führen wir weit verbreitete Notfallklauseln in Hauskaufverträgen ein und wie sie sowohl Käufern als auch Verkäufern zugute kommen können. Im Gegensatz zu anderen Produkten verlieren Autos erheblich an Wert, sobald sie vom Los gefahren werden. Wenn die Autohändler auch nur eine kurze “Abkühlungsphase” zuließen, würden sie mit Verlust an neuzugelassenen Autos hängen bleiben.

Das ist ein Grund, warum die dreitägige Abkühlungsregel der Federal Trade Commission nicht für Neuwagenkäufe gilt. Tatsächlich gilt diese Regel nur für Verkäufe, die in Ihrem Haus, am Arbeitsplatz oder im Schlafsaal oder am temporären Standort eines Verkäufers getätigt werden, z. B. in einem Hotel- oder Motelzimmer, kongressengen, Messegelände oder Restaurant. Es wurde entwickelt, um Verbraucher vor Hochdruck-Verkaufstaktiken an anderen Standorten als einem Geschäft oder Showroom zu schützen. Einige Leute glauben, dass ihnen dieser Schutz für jeden Kauf erlaubt ist, aber sie sind es nicht. Notfallklauseln können für nahezu jeden Bedarf oder jede Sorge geschrieben werden. Hier sind die häufigsten Eventualitäten, die in den heutigen Hauskaufverträgen enthalten sind.

In einer Mehrfachangebotssituation möchte ein Käufer das Recht haben, das Kaufangebot über konkurrierende Angebote hinaus zu “eskalieren”. Probleme können auftreten, wenn der Verkäufer versucht, Äpfel mit Orangen zu vergleichen (d. h. ein Angebot kann den Verkäufer Abschlusskosten bezahlt haben und das andere nicht). Die folgende Klausel verpflichtet den Verkäufer, jedes Nettoangebot zu vergleichen und die Eskalation auf einen endgültigen Kaufpreis zu kapseln. Ich bekomme im Schnitt zwei E-Mails pro Woche – manchmal mehr. Normalerweise vernünftige, rationale Menschen, die einen Vertrag unterzeichnen und eine Kaution zahlen, beim Autohaus, in der Regel, nachdem sie vom Auto mitgerissen wurden, das Bullshit-Tsunami kauft. Ein Käufer muss möglicherweise Erlöse aus dem Verkauf seines Hauses für den Kauf eines neuen Hauses verwenden.

In diesem Fall kann ein Käufer eine Hausverkaufskontingenz nutzen. Die Hausverkaufskontingente ermöglicht es dem Käufer, den Kaufvertrag zu kündigen, wenn sein Haus nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie für dieses glänzende neue Auto unterschreiben, sollten Sie besser sicher sein, über den Kauf, weil, sobald Sie das Los fahren, werden Sie nicht in der Lage sein, den Vertrag zu kündigen und das Auto zurückzugeben.